賃貸用不動産の立ち退き請求 不動産の立ち退き問題に悩むオーナー様へ

コラム9 請求に用いる書式のご紹介

立退き請求について、当事務所が作成した書類の参考例です。

書式

  • 滞納家賃の支払いの催促
  • 滞納家賃を理由とした契約の解除通知
  • 

  • 契約の解除を申し出る(期間の定めがない場合)
  • 期間満了時に契約更新を拒絶する。

催告書

 私は貴殿に対し、20●●年●月●日より大阪市北区○○所在の建物を1か月15万円の賃料で賃貸してまいりました。
 しかしながら貴殿は、20●年5月分から同年7月までの賃料合計45万円の支払いを滞納しております。よって当方は貴殿に対し、本書面到達の日から1週間以内に上記遅延滞納分全額を支払われますよう催告いたします。

 なお、期間内に下記滞納金額を納入されない場合は、不履行を条件としてあなたとの同住宅の賃貸借契約を解除します。
この場合は速やかに住宅を明け渡してください。

滞納金額 金 450,000円

解除通知書

 私は貴殿に対し、20●●年●月●日より大阪市北区○○所在の建物に関する賃料のうち、20●年5月分から同年7月分までの合計45万円が遅滞していることは、20●▲年●月●日付内容証明郵便による催告書ですでに通知したとおりです。
 しかしながら、貴殿は催告期間を徒過した現在においても、一切の支払いをしておりません。
 よって、本書をもって上記賃貸借契約を解除いたします。

 つきましては、直ちに本件建物を明け渡していただけますよう請求いたします。

通知書

 私は貴殿に対し、20●●年●月●日より大阪市北区○○所在の建物を、私が地方転勤のため、転勤している間だけ貸すとの条件で賃貸してまいりました。
ところが、このたび大阪に戻ることが決まりました。
つきましては、誠に恐縮ですが貴殿との上記建物賃貸借契約を、本書をもって解約します。
本書面到達6か月の経過をもって契約が終了いたしますので、明け渡していただきますようお願いいたします。

通知書

 私は貴殿に対し、20●●年●月●日より大阪市北区○○所在の建物を賃貸してまいりましたが、賃貸借契約は20●●年○月末日をもって期間満了となります。

上記建物はすでに築40年経過し、老朽化しておりますので建て直さなくてはならない状況です。

従って、上記建物の賃貸借契約を更新しませんので、ここに通知いたします。賃貸借期間が満了になり次第、上記建物を明け渡して下さいますようお願いします。


上記は、あくまでも雛形となります。
契約条件等によって必要な文言は変わりますので、みお綜合法律事務所までお気軽にご相談ください。